在严格控制风险和保持资产流动性的前提下，把握金融地产相关的行业投资机会，追求超越业绩比较基准的投资回报，力争基金资产的持续稳健增值。

　　本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括国内依法发行上市的股票（包含中小板、创业板及其他经中国证监会核准上市的股票）、内地与香港股票市场交易互联互通机制下允许投资的香港联合交易所上市的股票（以下简称“港股通标的股票”）、存托凭证、债券（国债、金融债、企业债、公司债、次级债、可转换债券（含分离交易可转债）、央行票据、短期融资券、超短期融资券、中期票据等）、资产支持证券、债券回购、银行存款、货币市场工具、股指期货、权证以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具（但须符合中国证监会相关规定）。本基金将根据法律法规的规定参与融资业务。 　　如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。 　　本基金股票及存托凭证资产的投资比例占基金资产的0-95%；投资于本基金界定的新金融地产概念相关证券的比例不低于非现金基金资产的80%；投资于港股通标的股票的比例不超过股票资产的50%；每个交易日日终在扣除股指期货合约需缴纳的交易保证金后，现金和到期日在一年以内的政府债券的投资比例不低于基金资产净值的5%。

　　本基金在宏观经济分析基础上，结合政策面、市场资金面等情况，在经济周期不同阶段，依据市场不同表现，在大类资产中进行配置，把握金融地产相关行业的投资机会，保证整体投资业绩的持续性。 　　（一）大类资产配置本基金将通过研究宏观经济、国家政策等可能影响证券市场的重要因素，对股票、债券和货币资产的风险收益特征进行深入分析，合理预测各类资产的价格变动趋势，确定不同资产类别的投资比例。在此基础上，积极跟踪由于市场短期波动引起的各类资产的价格偏差和风险收益特征的相对变化，动态调整各大类资产之间的投资比例，在保持总体风险水平相对平稳的基础上，获取相对较高的基金投资收益。 　　（二）股票投资策略1、新金融地产概念的界定本基金界定的新金融地产概念包括以下三类公司：1）中信证券股份有限公司（简称“中信证券”）行业分类标准一级行业界定的银行、非银行金融、房地产以及建筑；2）当前非主营业务提供的产品或服务属于中信证券行业分类标准一级行业界定的银行、非银行金融、房地产以及建筑行业，且未来这些产品或服务有望成为主要收入或利润来源的公司；3）与互联网金融、绿色金融、商业地产、租售同权概念等符合国家未来鼓励和发展的方向领域相关的公司。 　　与互联网金融概念有关的公司是指主营业务或非主营业务涉及P2P、第三方支付、金融信息服务、金融系统设备提供商、农村金融等的上市公司。 　　与绿色金融概念有关的公司是指主营业务或非主营业务涉及支持环境改善、应对气候变化和提升资源利用效率（包括环保、节能、清洁能源、清洁交通、清洁建筑等具有环境效益的项目）的金融活动的上市公司。 　　与商业地产概念有关的公司是指主营业务或非主营业务涉及用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的，区别于以居住功能为主的住宅房地产与以工业生产功能为主的工业地产的房地产形式的上市公司。 　　与租售同权概念有关的公司是指主营业务或非主营业务直接受惠于国家使租房居民在基本公共服务方面与买方居民逐步享有同等待遇的政策改革的上市公司。 　　同时，本基金将对金融地产行业的发展进行密切跟踪，如果中信证券行业分类标准有所调整，或者基金管理人认为有更适当的新金融地产概念的划分标准，在履行适当程序后，基金管理人有权对新金融地产概念的界定方法进行变更并及时公告。 　　2、股票组合构建策略本基金以深入的产业趋势研究和公司基本面研究为基础，积极挖掘内地与香港股票交易市场上金融地产行业的相关企业所蕴含的投资机会。本基金仅通过内地与香港股票市场互联互通机制投资于香港股票市场，不使用合格境内机构投资者（QDII）境外投资额度进行境外投资。 　　清晰的行业发展趋势认识、敏锐的商业拓展前景感知以及审慎的资本市场前瞻性判断是基金做好投资管理的内在核心。在具体行业配置和个股选择上，积极管理人采取如下策略作出投资决策： 　　（1）在行业配置上，金融地产行业根据所提供的产品和服务类别不同，可划分为不同的细分子行业。本基金将综合考虑政策、经济社会、技术进步和行业格局等因素，进行股票资产在各细分子行业间的灵活配置。 　　（2）在个股选择上，金融地产行业的公司因所处子行业不同需要通过不同的投资逻辑进行筛选，因此在个股选择上基本采用定性和定量相结合的方法。定性分析主要包括：公司的研发能力、产品和服务的独占性、公司的治理结构、销售和资源整合能力、资本运作能力（包括收购、兼并能力）等。定量分析主要包括：P/E、P/B、主营业务收入增长率等，并强调绝对估值和相对估值的结合。由于未来盈利的不确定性和市场认知的偏差，部分企业易于出现“风险被高估”的可能，基金管理人经过审慎地研究判断，当企业的内在价值和市场估值出现大幅偏差时，将择机买入，捕获估值修复和翻转的机会。 　　（三）存托凭证投资策略本基金将根据投资目标和股票投资策略，基于对基础证券投资价值的深入研究判断，进行存托凭证的投资。 　　（四）固定收益资产投资策略本基金固定收益资产投资的目的是在保证基金资产流动性的基础上，有效利用基金资产，提高基金资产的投资收益。 　　固定收益资产包括债券（国债、金融债、企业债、公司债、次级债、可转换债券（含分离交易可转债）、央行票据、短期融资券、超短期融资券、中期票据等）、资产支持证券、债券回购、银行存款、货币市场工具等。 　　本基金管理人将在限定的投资范围内，基于对国内外宏观经济形势的深入分析、国内财政政策与货币市场政策实施情况等因素对固定收益资产的影响，结合市场收益率曲线变动情况、市场流动性情况进行合理的利率预期，判断市场的基本走势，制定久期控制下的资产类属配置策略。在固定收益资产投资组合构建和管理过程中，本基金管理人将具体采用期限结构配置、市场转换、信用利差和相对价值判断、信用风险评估、现金管理等管理手段进行个券选择。 　　（五）权证投资策略权证为本基金辅助性投资工具，其投资原则为有利于基金资产增值，有利于加强基金风险控制。本基金将因为上市公司进行股权分置改革、或增发配售等原因被动获得权证，或者在进行套利交易、避险交易等情形下将主动投资权证。本基金在权证投资中将对权证标的证券的基本面进行研究，同时综合考虑权证定价模型、市场供求关系、交易制度设计等多种因素对权证进行定价，力求取得最优的风险调整收益。 　　（六）资产支持证券投资策略在对市场利率环境深入研究的基础上，本基金投资于资产支持证券将采用久期配置策略与期限结构配置策略，结合定量分析和定性分析的方法，综合分析资产支持证券的利率风险、提前偿付风险、流动性风险、税收溢价等因素，选择具有较高投资价值的资产支持证券进行配置。 　　（七）股指期货投资策略在法律法规允许的范围内，本基金可基于谨慎原则运用股指期货对基金投资组合进行管理，以套期保值为目的，对冲系统性风险和某些特殊情况下的流动性风险，提高投资效率。本基金主要采用流动性好、交易活跃的衍生品合约，通过多头或空头套期保值等策略进行套期保值操作。本基金在进行股指期货投资时，将通过对证券市场和期货市场运行趋势的研究，并结合股指期货的定价模型寻求其合理的估值水平。本基金管理人将充分考虑股指期货的收益性、流动性及风险特征，通过资产配置、品种选择，谨慎进行投资，以降低投资组合的整体风险。 　　（八）融资业务的投资策略本基金还可以在条件允许的情况下在履行适当的程序后参与融资业务。本基金参与融资业务，将综合考虑融资成本、保证金比例、冲抵保证金证券折算率、信用资质等条件，选择合适的交易对手方。同时，在保障基金投资组合充足流动性以及有效控制融资杠杆风险的前提下，确定融资比例。

　　本基金为混合型基金，其预期风险与预期收益高于债券型基金与货币市场基金，低于股票型基金。 　　本基金可能投资港股通标的股票，除需承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险，还需承担汇率风险以及香港市场风险等境外证券市场投资所面临的特别投资风险。