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累计净值:
3.2770元
累计分红:
暂无分红
最新规模:
--亿元
涨跌幅:
--%
投资类型:
份额规模:
4.00 亿份
管 理 人:
中银基金管理有限公司
海通评级:
暂无评级

基金概况

基金代码 508090 基金简称 外运REIT
基金类型 封闭式基金 基金全称 中银中外运仓储物流REIT
投资类型 -- 基金经理 杜羽,董嘉杰,马越
成立日期 2025-06-26 成立规模 4.00亿份
管理费 0.20% 份额规模 4.00亿份(2025-09-30)
首次最低金额(元) -- 托管费 0.01%
基金管理人 中银基金管理有限公司 基金托管人 招商银行股份有限公司
最高认购费 0.60% 最高申购费 --%
最高赎回费 --% 业绩比较基准

投资目标

  在严格控制风险的前提下,本基金主要投资于目标基础设施资产支持证券,并持有其全部份额,通过投资基础设施资产支持证券等特殊目的载体取得项目公司全部股权,最终取得相关基础设施项目的完全所有权或经营权利。本基金以获取基础设施项目运营收入等长期现金流为主要目的,通过提升基础设施项目的价值,争取为投资者提供稳定的收益分配和可持续、长期增值的回报。

投资范围

  本基金的投资范围为基础设施资产支持证券、利率债(包括国债、政策性金融债、央行票据以及其他利率债)、AAA级信用债(包括符合要求的企业债、金融债、公司债、中期票据、短期融资券、超短期融资券、公开发行的次级债、政府支持机构债、地方政府债、可分离交易可转债的纯债部分)、货币市场工具(包括同业存单、债券回购、银行存款<含协议存款、定期存款及其他银行存款>等)以及法律法规或中国证监会允许基础设施证券投资基金投资的其他金融工具(但须符合中国证监会相关规定)。   如因资信评级机构调整评级等基金管理人之外的因素致使本基金投资信用债不符合上述投资范围的,基金管理人应当在该信用债可交易之日起3个月之内进行调整。   本基金不投资股票,也不投资于可转换债券(可分离交易可转债的纯债部分除外)、可交换债券。   如法律法规或监管机构以后允许本基金投资其他品种,基金管理人在履行适当程序后,可以将其纳入投资范围。

投资策略

  1、基础设施项目投资策略 (1)资产支持专项计划投资策略 基金合同生效后,本基金首次发售募集资金在扣除基金层面预留费用后,将80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券,并间接持有项目公司的100%股权,以最终获取最初由原始权益人持有的基础设施项目的完全所有权或经营权利。   前述基础设施项目公司的概况、基础设施项目情况、交易结构情况、现金流测算报告和资产评估报告等信息详见招募说明书及附件。   (2)运营策略 本基金将审慎论证宏观经济因素、基础设施项目行业周期等因素来判断基础设施项目当前的投资价值以及未来的发展空间。   同时,基金管理人将主动履行基础设施项目管理职责,根据投资需要参与所投资项目的运营,并代表基金份额持有人行使相关权利(包括但不限于通过特殊目的载体行使对基础设施项目所享有的权利),并可以聘请在同类型行业运营和管理方面有丰富经验的机构作为运营管理机构,为基础设施项目提供运营管理服务。   当出现运营管理机构因故意或重大过失给基金造成重大损失等运营管理机构法定解任情形时,基金管理人履行适当程序后可更换运营管理机构,无须提交基金份额持有人大会投票表决。   (3)扩募及收购策略 基金管理人以基金份额持有人利益优先原则,在基金存续期内寻求收购符合本基金投资范围和投资策略的其他优质基础设施项目资产。本基金存续期间收购基础设施项目涉及扩募基金份额上市的,基金管理人将根据有关规定申请扩募基金份额上市。   (4)资产出售及处置策略 本基金存续期内,基金管理人根据市场环境与基础设施项目运营情况,以基金份额持有人利益优先为原则,按照有关规定和约定择机制定基础设施项目出售方案并负责实施。在依法合规的前提下,基金管理人聘请的运营管理机构可协助、配合制定基础设施项目出售方案。   如确认基金存续期届满将进入清算期或按基金合同约定由基金份额持有人大会进行决议进行基金资产处置的,基金管理人有权提前积极寻求综合实力强、报价高的交易对手方,在平衡资产对价、交割速度、付款方案等多个因素后,在清算期内或基金份额持有人大会决议的处置期内完成资产处置。   (5)权属到期后的安排 根据相关法律及证照,本基金成立时拟投资的基础设施项目的土地使用权将分别于2056年12月30日(瑞达无锡物流项目)、2058年2月13日(瑞达昆山物流项目)、2059年10月9日(瑞达金华物流项目)、2063年12月22日(昆山千灯物流项目)、2064年11月9日(天津建合物流项目)及2060年10月18日(成都空港物流项目)到期。   基金管理人将根据实际情况选择于土地使用权期限届满前申请续期。如果延期申请获批准,土地使用权将有可能需要满足其他条件并支付相应价款及税款。受制于相关法律法规和政府部门的最终批准,基金管理人不保证土地使用权一定能够续期。   2、基金的融资策略 本基金存续期内,在控制风险的前提下,本基金将综合使用各种杠杆工具,力争提高基金份额持有人的投资收益。方法包括但不限于使用基金持有的债券资产开展融资回购、采用杠杆收购的方式收购资产、向银行申请贷款和法律法规允许的其他方式等。   本基金将确保杠杆比例、融资条件、资金用途符合相关法律法规允许的范围规定。   3、固定收益的投资策略 本基金投资资产支持专项计划前的基金财产以及投资资产支持专项计划后的剩余基金财产、获得资产支持专项计划收益分配资金、出售基础设施项目获得的资金等,将主要投资于利率债、AAA级信用债及货币市场工具等,在保障基金财产安全性的前提下,本基金将对整体固定收益组合久期做严格管理和匹配。   同时,本基金将密切关注与政策和信用相关的环境、社会和公司治理(ESG)因素,将ESG因素纳入投资分析和投资决策环节,致力于在更好实现投资目标的基础上践行ESG投资理念。   未来,随着证券市场投资工具的发展和丰富,如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种,在履行适当程序后,本基金可相应调整和更新相关投资策略。

风险收益特征

  本基金在存续期内主要投资于基础设施资产支持证券全部份额,以获取基础设施项目运营收益。因此,本基金与股票型基金、混合型基金和债券型基金等有不同的风险收益特征。一般市场情况下,本基金预期风险及预期收益低于股票型基金,高于债券型基金和货币市场基金。   投资者应充分了解本基金投资风险及招募说明书所披露的风险因素,审慎作出投资决定。

收益宝 9-15倍活期存款收益

7日年化收益率

客服电话:4008-773-772

基本资料

基金文件

投资组合

规模份额

财务数据

销售信息

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