北京商报讯(记者何倩)10月30日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金菜鸟REIT”)在深圳证券交易所上市。据了解，中金菜鸟REIT首发基金份额共计5亿份，每份发售价格为2.980元/份，募集资金合计14.9亿元。
资料显示，上述基金原始权益人为杭州传欣物联网（885312）技术有限公司，控股股东及基金运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司，均为菜鸟集团下属企业。基金管理人为中金基金管理有限公司，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。
据了解，中金菜鸟REIT底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区。该园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，周边电商消费（883434）密集，园区租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。嘉兴园区自2018年起开始运营，采用依托菜鸟供应链、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。
菜鸟集团CFO郑海宁认为，本次公募REIT发行是菜鸟首单公募REIT，通过REITs平台，菜鸟将更好地发挥存量资产的运营价值，推动物流基础设施与资本市场高效对接，在盘活资产存量、扩大有效投资的同时，持续提升供应链资源配置效率和服务实体经济能力。
截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期的境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域及城市。
