10月30日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”，基金代码：508609）在上海证券交易所正式上市，标志着国内公募REITs资产谱系再度扩容，中国酒店行业正式迈入商业不动产REITs新时代。
本次华安锦江商业REIT底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城”品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，客房总数超3,000间。资产地域覆盖范围广阔，城市能级结构多元，已形成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多层次网络化布局。
在全部不动产项目中，共有15家酒店坐落于二线及以上城市，对应客房数量占比达72%，核心优质城市资产占据主导地位。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，地段成熟，交通便利，有效响应中高端酒店市场的结构性需求。从收入结构来看，2025年单店收入占比均不超过整体收入的8%，收入来源分散。
华安锦江商业REIT原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业，以及城市服务、资产管理等相关产业，控股“锦江酒店（600754）”、“锦江在线（600650）”和“锦江旅游”三家上市公司。围绕国有企业“走出去”，锦江国际集团实施“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略，积极参与全球产业分工合作。截至2025年末，其投资和管理的酒店开业数超过1.49万家、客房数超过151万间，分布世界100多个国家，规模排名全球第2位。同时，项目原始权益人及其控股股东持有充足的优质可供扩募资产，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足的资产储备与坚实的运营支撑。
盘活存量国有资产，服务实体经济践行金融报国
华安锦江商业REIT的成功上市，标志着我国REITs市场在商业不动产领域的进一步拓展，为酒店行业存量资产盘活与高质量发展提供了参考。同时，酒店REITs作为商业不动产REITs的重要组成部分，具备独特的投资价值，让更多投资者有机会共享行业发展的红利。
长期以来，酒店、写字楼、购物中心、奥特莱斯等优质商业物业沉淀大量存量资产，重资产模式束缚企业发展、资产流动性不足、普通投资者难以分享核心资产租金红利，是不动产行业长久存在的痛点。
2025年末，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，标志着中国公募REITs市场从基础设施领域正式扩展至商业不动产领域。2026年，我国商业不动产REITs已完成商业、办公、奥特莱斯、酒店等核心业态的广泛覆盖。
随着华安锦江商业REIT正式上市，国内酒店行业拥有了标准化、可流通、可投资的公募REITs产品，中国数十万亿商业不动产存量资产正式迈入资产证券化的新阶段。
展望未来，华安基金将在国泰海通（601211）证券的全力支持与资源协同下，持续发挥公募REITs盘活存量优质资产、服务实体经济的核心作用，践行金融报国战略，为我国公募REITs市场的高质量发展持续赋能。
本基金的固定管理费率为0.2%/年；基金托管费率为0.01%/年。本基金运营管理费由基础管理费及绩效管理费组成，具体计算方式详见基金合同等法律文件。
风险提示：基金有风险，投资须谨慎。不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。
