上证报中国证券网(记者梁银妍)9月4日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“中金菜鸟REIT”)获得中国证监会准予注册的批复，成为2026年首单获批仓储物流公募REIT，该基金已于日前获得深圳证券交易所的无异议函。
中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网（885312）技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司(简称“浙江菜鸟”)，均是阿里巴巴（BABA）集团控股有限公司(简称“阿里巴巴（BABA）集团”)下属的境内全资子公司。
其底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费（883434）密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。园区从规划、仓储设计到运营体系，均高度适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，嘉兴园区具有一定稀缺性与不可替代性。
据介绍，菜鸟嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平。
业内人士表示，国内公募REITs市场制度日益成熟，资产类型不断扩容。优质仓储物流资产通过REITs实现上市盘活，能够有效释放存量资产价值、提升投融资循环效率。同时，公募REITs在存续期内可通过扩募或资产收购等方式持续盘活存量资产，具备良好的社会效益和长期价值。
