《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场企稳反弹。截至上周五（8月21日），中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于702.5点和942.2点，周内分别上涨1.09%和1.18%。
根据数据，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的增加至70只。涨幅最大的三只产品为中金亦庄产业园REIT、国泰海通（HK2611）临港创新产业园REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为9.19%、9.09%和8.42%，此外还有多只产品单周涨幅超过5%。环比下跌的则减少至18只，其中跌幅最大的三只产品为汇添富上海地产租赁住房REIT、平安广州交投广河高速公路（884154）REIT和中金中国绿发消费（883434）REIT，分别环比下跌了2.42%、1.95%和1.90%。
行业方面，近日多只REITs披露增持计划，有助于平抑二级市场波动。此外，上周全国首单文创街区类消费（883434）REIT申报。
公募REITs二级市场企稳反弹，园区类产品领涨
上周公募REITs二级市场企稳反弹，整体上行。截至上周五，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于702.50点和942.21点，周内回报率分别为1.09%和1.18%。
分板块来看，中金公司（HK3908）数据显示，上周各板块总回报指数涨幅分别为+3.72%（产业园）、+2.01%（仓储物流）、+1.52%（消费（883434））、+0.90%（数据中心）、+0.84%（能源（850101））、+0.54%（保租房）、+0.23%（高速公路（884154））、+0.06%（市政环保）、+0.03%（商办）。前期跌幅较大板块反弹幅度相对更大，其中产业园REITs领涨。
单只产品方面，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的增加至70只。涨幅最大的三只产品为中金亦庄产业园REIT、国泰海通（HK2611）临港创新产业园REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为9.19%、9.09%和8.42%。此外还有多只产品周内上涨超过5%，包括华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT、中航易商仓储物流REIT、华安张江产业园REIT、创金合信首农REIT、华安百联消费（883434）REIT等。
上周涨幅排名前十的公募REITs
环比下跌的则减少至18只，其中跌幅最大的三只产品为汇添富上海地产租赁住房REIT、平安广州交投广河高速公路（884154）REIT和中金中国绿发消费（883434）REIT，分别环比下跌了2.42%、1.95%和1.90%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
成交规模及换手率方面，光大证券（HK6178）数据显示，上周公募REITs成交规模为23.7亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他板块。
周内主力净流入1574万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是新型基础设施类、园区基础设施类、交通基础设施类，净流入额分别为1204万元、514万元、511万元；从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技（300442）数据中心REIT、建信中关村REIT和华泰宝湾物流REIT。
多只REITs原权方披露增持计划，首单文创街区类消费REIT申报
近日行业层面也有多项重磅动态。首先，多只REITs原权方披露增持计划。
上周，国泰海通（HK2611）临港创新产业园REIT原始权益人计划增持。在此之前，中信建投（601066）沈阳国际软件园REIT与创金合信首农REIT也都相继发布公告，宣布原始权益人或关联方启动基金份额增持计划。6月以来已有多只公募REITs披露增持计划。
中泰证券（600918）指出，多只REITs披露增持计划，有助于平抑二级市场波动。产业方密集出手的背后，是公募REITs市场的持续调整，在持续走阔的利差下，部分REITs凭借高分派与经营韧性再度显现产品配置性价比。
其次，上周公募REITs一级市场迎来年内批复最密集的一周，5只产品集中获证监会注册批复。
其中，8月17日，华泰华住（HTHT）安住REIT获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，底层资产为华住集团（HK1179）旗下广州天河体育（884258）中心美居酒店与全季酒店及上海江桥万达桔子水晶酒店；博时山东铁投路桥REIT获批，为全国首单跨黄河路桥REITs。8月18日，平安西安高科产业园REIT（陕西首单）、山证晋中公投瑞阳供热REIT（山西首单）、国泰海通（HK2611）中国建筑（601668）租赁住房REIT（中建体系首单保租房REITs）获批。
与此同时，两单项目获发改委推荐，分别为河北晶澳光伏发电项目和江苏南京新工产业园项目。
另外，在申报端，8月20日嘉实陶邑消费（883434）REIT正式申报，底层资产为景德镇陶溪川文创街区，系全国首单以文创街区为底层资产的消费（883434）公募REITs，进一步拓宽消费（883434）基础设施REITs业态边界。
开源证券分析称，整体看，一级市场批复与申报节奏加快，底层资产从业态到地域持续向纵深拓展，市场迈入常态化高质扩容新阶段。申万宏源（000166）证券也表示，上周市场流动性边际改善，情绪有所回暖，当前利率环境友好，REIT利差已走阔至历史极值，长期配置的赔率空间已较为可观，“建议关注前期超跌的产业园、仓储板块中运营稳健、现金流相对更好的优质标的”。
