上证报中国证券网讯（记者 周亮）8月12日晚间，越秀房地产投资信托基金（USRT）（简称“越秀房产基金”）公布2026年中期业绩。2026年上半年，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元（人民币，下同），比上年同期减少20.7%。越秀金融大厦在2025年10月15日出售，如果不考虑该大厦同比影响，收入比上年同期仅减少4.3%。
今年上半年，越秀房产基金物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大厦）。
越秀房产基金供图
面对市场的不确定性，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，优化融资结构，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率显著降至41.9%，资产负债结构更趋健康平稳。
在复杂多变的利率环境下，该基金灵活运用多元化融资工具，有效压降财务成本：发挥多元化融资渠道优势，相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个基点，期内节省融资成本约5800万元；持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位，维持一贯稳健的流动性管理政策。
