【大河财立方记者王宇】6月21日，中国公募REITs上市满五周年。截至目前，全市场已上市86只REITs，总募集规模2450亿元。其中，上交所共59只REITs，合计募资1760亿元。
五年来，资产类型不断丰富，随着首批商业不动产REITs的正式落地，形成了涵盖高速公路（884154）、产业园区、能源（850101）、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。
截至2026年6月，沪市共有14单项目进入实质性扩募阶段，其中8单已完成上市、5单发布扩募公告，扩募资产呈现跨类型、跨区域创新特点，如“光伏+水电”多能互补、“研办+厂房”混合配置等，并成功落地首单配售发售项目。
截至2025年末，沪市52只REITs除权价格平均上涨6.3%，若计入分红再投资，复权价格涨幅达11.9%。分红派现方面，市场全年实施分红110次，累计派发近78亿元，较上年增长30%。其中，产权类REITs整体分派率达4.18%；经营权类REITs全周期（883436）内部收益率(IRR)约4.05%。
底层资产运营情况方面，根据2025年年报披露情况，沪市52只产品收入为145亿元，同比增长71%；可供分配金额为88亿元，同比增长42%。
具体来看，各细分赛道多点支撑、协同发力。消费板块作为增长引擎，平均出租率达98%，收缴率近100%；保障性租赁住房发挥“稳定器”作用，出租率维持95%高位且租金收缴率达100%；能源（850101）板块结算电量达40亿千瓦时，营收完成率达106%；产业园区与仓储物流板块抗周期（883436）韧性凸显，东久、京东（JD）仓储等项目实现满租；高速公路（884154）板块凭借69亿元通行费收入和日均32万辆车流量，现金流完成度达97%；此外，数据中心及市政环保等业态现金流亦全线达标，共同构成了多点支撑、稳健向好的良好生态。
6月18日，国泰海通（HK2611）砂之船商业REIT、中金唯品会（VIPS）商业REIT、中信建投（601066）首农商业REIT、汇添富上海地产商业REIT——首批四单商业REITs产品正式在上交所上市交易。
此外，截至目前上交所还受理了锦江、凯德、陆家嘴（600663）、保利发展（600048）、光大安石等12单商业不动产REITs项目，拟募集规模合计约400亿元，资产类型覆盖办公、酒店、购物中心及商业综合体等业态，原始权益人包括央企、地方国企、民企、外资等各类型。
2025年12月31日，在中国证监会统筹指导下，上交所修订发布全套REITs自律监管规则，形成“1+7+N”REITs规则制度框架，即1项业务办法、7项业务指引和各类业务指南，覆盖REITs全生命周期（883436）各个业务环节。进一步完善业务规则体系，健全市场功能，有效保障了商业不动产REITs试点平稳起步，推动REITs市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质效。
