2026年06月02日，中诚信国际发表了一篇基金行业的研究报告，报告指出，REITs市场迎来指数化投资阶段，个人投资者参与度或提升。
报告摘要如下：
首批REITs指数基金申报，REITs市场进入指数化投资阶段。近日，易方达、南方、华夏、中金等基金公司上报首批REITs指数基金，标志着我国公募REITs市场指数化产品开始起步。从产品设计来看，此次上报的产品跟踪标的均为中证REITs全收益指数，该指数发布于2022年12月，包含53只满足一定流动性条件和上市时间要求的REITs产品。近年来在政策支持与市场需求双重驱动下，我国公募REITs市场快速发展，截至2026年4月末，市场存量规模已超过2200亿元，已成为盘活存量资产、服务实体经济的重要载体，也为指数化产品推出创造条件。公募REITs产品大多具有分红稳定、风险水平可控等特性，作为兼具股性与债性的资产配置工具，市场吸引力较高。但由于REITs项目涉及底层资产评估与现金流预测，项目的底层资产、现金流、估值等核心信息的研究壁垒较高，个人投资者较难开展精细化研究，且市场此前缺少指数化投资工具，目前个人投资者的参与度不高，资金端的配置潜力尚待继续释放。
2025年12月，证监会发布的《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》中提到，丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围。此次指数基金的申报是对前期政策部署的落实，也是完善REITs市场体系的重要创新举措，其推出具有多重积极意义。一方面，这补齐了我国公募REITs市场指数化投资工具的短板，有利于丰富市场产品谱系，为市场提供投资跟踪REITs产品的便利渠道。另一方面，也降低了个人投资者的参与门槛，或吸引更多个人投资者参与，进一步健全市场投资者结构。此外，有望给REITs市场带来增量资金，提升市场运行活力和流动性。后续建议重点关注首批指数基金的落地节奏以及市场表现，未来随产品落地，不排除指数成分券与非成份券REITs产品的表现会出现分化，成分券或迎来更为确定性的资金流入；而流动性偏弱、表现靠后的非成分券，可能面临资金分流压力。
