2026年05月19日，国泰海通（601211）证券发表了一篇基金行业的研究报告，报告指出，房地产（881153）政策回暖，行业估值处于底部区域。
报告摘要如下：
本报告导读：
房地产（881153）政策逐步回暖，行业销售和价格走势触底企稳。目前板块估值底部区域，基金持仓地产偏低。本报告重点分析机构地产持仓情况，方便投资者区分与分析。
投资要点：
房地产（881153）行业基本面情况：
1、政策走势逐步增强。2025年以来，中国房地产（881153）政策逐步回暖，稳定市场的信号越发增强。自从2025年4月25日中央政治局会议提出“持续巩固房地产（881153）市场稳定态势”以来，年内国家三次强调要使“房地产（881153）市场止跌回稳”，2025年12月11日和2026年4月28日更进一步提出要“稳定房地产（881153）市场”。
2、基本面销售和价格走势触底企稳。2025&1Q2026，全国商品房销售额累计增速持续回落。2025&1Q2026，全国商品房累计销售额分别为8.39万亿元、1.73万亿元，同比分别为-12.6%、-16.7%。2025&1Q2026，全国一线、二线、三线城市房价同比增速总体继续回落。1Q2026，全国一线、二线、三线城市房价同比增速分别为-2.2%、-3.3%、-4.0%。
房地产（881153）行业估值和基金持仓情况：
1、板块估值底部区域。截至2026年5月8日，房地产（881153）板块的整体估值（PB-TTM）为1.02倍。但从折溢价率指标看，房地产（881153）行业1.02倍的估值相对于沪深300（399300）指数1.46倍估值的折价率为29.95%。根据Wind行业分类，1Q2026，基金配置房地产（881153）股票市值为364.64亿元，同比下滑5.95%，占全部股票市值的比例仅为0.55%，在全部19个行业中位于第12位，处于偏低的水平。
配置地产股市值占比相对较高的基金分析。
1、2026年一季度末，全国配置房地产（881153）股票市值超过30%的基金共有14只，包括被动型和主动型基金，合计209.72亿元，它们的地产投资市值合计138.44亿元，占其基金净值的平均比例为66.01%。其中，7只主动型基金合计118.89亿元，它们的地产投资市值合计55.14亿元，占其基金净值的平均比例为46.38%。其中，配置地产股票市值占比超过60%的有两只，分别为，中海港股通睿选（025838）A（025838.OF）配置房地产（881153）股票市值达到76.19%；华泰柏瑞港股通时代机遇（011355）A（011355.OF）配置房地产（881153）股票市值达到66.73%。
2、上述主动型基金中，近年来基金配置地产股市值占基金净值的比例出现快速上升的，分别为中海港股通睿选（025838）A（025838.OF）、华夏优加生活（012421）A（012421.OF）、富国金融地产行业（006652）A（006652.OF）。近年来基金配置地产股市值占基金净值的比例能够持续增加的，分别为华泰柏瑞港股通时代机遇（011355）A（011355.OF）、广发金融地产精选（012244）A（012244.OF）、富国价值发现（019342）A（019342.OF）。
风险提示：证券市场的波动风险；金融市场的政策风险；本报告不作为基金推荐选择。
