中证报中证网讯（记者 乔翔）日前，上交所对国联安复星封闭式商业不动产证券投资基金（简称“复星商业REIT”）申报进行了首轮反馈，分别从业务参与人资质、不动产合规性、项目经营与财务、资产评估与估值合理性、基金运作与治理等方面提出审核问询。

复星商业REIT底层资产为复星旅文旗下三亚·亚特兰蒂斯，系由复星旅文投资超百亿元建设的一站式文旅商业综合体，2018年开业，经过8年稳定运营，已迈入成熟收获期。三亚·亚特兰蒂斯位于三亚海棠湾核心区，是海南自贸港国际旅游消费（883434）中心的重要组成部分。2026年春节假期，其9天营业额突破1.24亿元，平均入住率达98%，创下开业以来最佳春节业绩。

据悉，复星商业REIT落地后，复星旅文子公司海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司将继续担任三亚·亚特兰蒂斯的运营管理机构并承担运营管理责任，完整保留原有核心运营团队、高端品牌体系与标准化服务管控模式，全程负责项目经营、业态优化、品质升级与客户服务。同时，原始权益人海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司拟战略配售不少于20%基金份额，深度绑定投资者利益，切实保障项目持续稳定创收，维护基金份额持有人长期利益。

复星旅文表示，复星商业REIT发行后，公司将继续深耕海南，持续加大区域优质高端度假项目布局与升级投入。

业内人士认为，三亚·亚特兰蒂斯秉持“以优质资产为基石、以主业深耕为方向、以持续运营为保障”的发展模式，稳步推进REITs落地，有望为全国商业不动产证券化提供可复制、可推广的参考样本，持续助力海南自贸港建设发展。