上证报中国证券网讯(记者梁银妍)上证报记者从通合新能获悉，首只以不动产私募基金作为原始权益人的新能源（850101）机构间REIT——“申港—中联通合新能源（850101）基础设施持有型不动产资产支持专项计划”(下称“中联通合新能源（850101）机构间REIT”)日前发行。
据通合新能相关人士介绍，中联通合新能源（850101）机构间REIT底层资产为优质工业和商场屋顶分布式光伏电站，契合“双碳”战略及绿色低碳转型导向；设计上，采用平层结构，不依赖主体增信。该REIT凭借底层资产质量和专业资产管理能力，吸引了保险资金、券商资管及私募基金等多元长期资金。
据了解，申港证券担任计划管理人，中联基金子公司担任资产管理顾问，通合新能源（850101）作为运营统筹机构负责电站日常管理。
在业内人士看来，中联通合新能源（850101）机构间REIT的发行，标志着新能源（850101）基础设施“投融建管退”贯通了全周期（883436）闭环，形成了“投资—培育—证券化—再投资”的良性循环，为后续私募基金持续开发和并购新能源（850101）类资产、扩大专项计划资产管理规模进一步奠定了基础。
业内人士分析，国内新能源（850101）资产管理正经历三重范式转移：从“重资产持有”转向“轻资产运营”，从“项目融资”转向“资产平台化”，从“产业资本主导”转向“金融资本深度参与”。
以中联通合新能源（850101）机构间REIT为例，2023年，中联基金与通合新能源（850101）设立国内首只新能源（850101）基础设施不动产投资基金，采用盲池策略聚焦工商业分布式光伏、用户侧储能（885921）等碎片化场景的滚动开发；2025年，设立并购策略基金，通过主动管理收购并增值成熟资产。本次通过发行机构间REIT实现基金退出与资本循环。
通合新能相关人士表示，从私募基金到机构间REIT产品，通合新能持续负责底层电站资产的建设、管理和运营，形成"金融+产业"双轮驱动的产融结合范式。
