【导读】本周超八成公募REITs产品上涨，4只商业不动产REITs产品迎来新进展

　　本周（4月6日—10日），中证REITs全收益指数涨幅为0.64%。其中，超八成公募REITs产品上涨，最大涨幅达4.29%。

　　本周，易方达广西北投高速公路REIT、中航中核汇能新能源公募REITs获批，此外，4只商业不动产REITs产品获集中反馈。

　　本周超八成公募REITs产品上涨

　　二级市场表现方面，周五（4月10日）中证REITs全收益指数微跌0.03%，收于1019.81点。

　　本周公募REITs市场先扬后抑，中证REITs全收益指数周涨幅为0.64%。具体而言，本周81只已上市的公募REITs中，有66只录得环比上涨，占比超八成。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为新型基础设施、仓储物流、水利设施等。

　　其中，周内涨幅第一的是南方润泽科技（300442）数据中心REIT，周涨幅达4.29%,南方顺丰物流REIT以4.23%的周涨幅紧随其后，此外，银华绍兴原水水利REIT、华夏凯德商业REIT、博时津开产园REIT、中金普洛斯REIT等周涨幅均超3%。本周下跌的产品有15只，其中有1只产品跌幅超过2%。

　　国泰海通证券研报表示，资金观望下交易仍较平淡，持续关注供需节奏走向，把握市场震荡过程中的配置机会。一级市场方面，新增两单商业不动产REIT申报，潜在供给冲击下叠加临近一季度财报发布，当前资金观望情绪较浓，市场交易活跃度仍较平淡,后续除继续跟踪供需端新变化外，也可博弈财报季行情。

　　华泰证券研报认为，综合基本面及未来估值情况,重点关注业绩完成度较好、估值稳健项目，如运营能力较强的消费、政府配租的保租房、数据中心、工业厂房等，对于业绩不及预期、估值增长乐观的市场化项目保持谨慎。年报披露后，或迎来REITs分红密集公告期，可提前布局尚未分红的REITs项目。近期二级市场持续回调，各板块内估值稳健、分派率较高的项目，或有短期交易机会。

　　本周4只商业不动产REITs产品获集中反馈

　　2只REITs产品获批

　　4月10日，证监会官方网站披露，易方达广西北投高速公路REIT、中航中核汇能新能源公募REITs获准批复。

　　根据公示，证监会准予易方达基金注册易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为18年。准予该基金的募集份额总额为3亿份。

　　证监会准予中航基金注册中航中核汇能新能源封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为17年。准予该基金的募集份额总额为2亿份。

　　本周，汇添富上海地产商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT、中信建投（601066）首农商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT获集中反馈。

　　1月29日及30日，华安锦江、汇添富上海地产、华安陆家嘴、中金唯品会、国泰海通砂之船等8只封闭式商业不动产证券投资基金（REITs）上报材料获得受理。

　　根据管理人上报的基金招募说明书及基金合同，商业写字楼是首批商业不动产REIT的主要投向之一，比如汇添富上海地产商业不动产REIT投向位于上海黄浦区的鼎保大厦项目、鼎博大厦项目。

　　国泰海通砂之船商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT均投向奥特莱斯。具体来看，国泰海通砂之船商业不动产REIT投向西安砂之船奥特莱斯项目，这是西北最大的奥特莱斯综合体之一，位于西安浐灞国际港商圈，主打“艺术商业+超级奥莱”模式。中金唯品会商业不动产REIT投向郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，其中，郑州杉杉奥特莱斯是河南省销售额最高的奥特莱斯。

　　此外，中信建投首农商业不动产REIT的底层资产为首农食品集团旗下核心购物中心——龙德广场。

　　国泰海通证券研报分析称，商业不动产REITs能够有效盘活存量，回笼资金，缓解风险，有助于产业长期稳定发展。REITs的上市有望带动写字楼、酒店、商场等传统商业不动产估值抬升，带来资产定价逻辑重构。当前权益市场对于传统不动产资产估值处于相对低位，REITs资产估值会基于资产当前价格和资产未来现金流进行重新估值，助推相关板块的估值抬升。