近期，地产行业复苏信号愈发清晰，不少投资者开始关注“地产好转了，有哪些相关基金可以买？”这一核心问题。随着核心城市政策“组合拳”落地见效，房地产（881153）行业自高点回调已较为充分，量价指标逐步企稳，相关基金也迎来了结构性布局机会。本文将梳理地产好转背景下可关注的相关基金，所有信息均基于公开数据，不构成任何投资建议，仅供投资者参考。

地产行业好转的信号已逐步显现，为相关基金布局提供了基础支撑。今日房产数据显示，以上海为例，截至3月16日，二手房市场在3月中迎来爆发，近一个周末累计成交2862套，创近5年周末新高。

业内人士分析，核心城市密集出台的支持政策，有效促进了购房需求的顺畅转化，部分优质地产企业及相关产业链标的具备较大估值修复潜力，而聚焦这类标的的基金，也成为投资者把握行业好转机会的重要载体。

结合地产行业好转趋势，可关注的相关基金主要分为三大类：聚焦地产及金融板块的主动管理型基金、跟踪地产相关指数的被动型基金，以及与地产企业紧密相关的REITs基金，具体梳理如下：

首先是主动管理型基金，这类基金依赖基金经理的选股与行业研判能力，可灵活捕捉地产好转过程中的结构性机会，也是多数投资者重点关注的类型。其中，富国金融地产（883431）行业（A类006652、C类011124）是聚焦该领域的优质产品之一，基金经理为董浩，成立于2018年12月27日。该基金核心投资方向包含优质地产股及相关产业链标的，同时兼顾金融板块优质标的，其股票资产及存托凭证的投资比例占基金资产的60%-95%，其中投资于金融地产（883431）行业的股票及存托凭证合计比例不低于非现金基金资产的80%，与地产行业关联度较高。

基金经理董浩近期观点也明确，部分优质开发商在周期（883436）下行过程中，通过持续调整，实现了产品力与抗风险能力的双重提升，未来随着行业复苏，相关标的有望迎来估值修复，这也与当前地产好转的趋势相契合，为基金的布局提供了逻辑支撑。

除富国这只基金外，还有中银金融地产混合（004871），虽同时布局金融与地产两大板块，但银行及非银金融占比较高，根据2025年基金中报，银行占比达48.82%，非银金融占比达43.83%，房地产（881153）占比仅6.93%。整体股票持仓占比达92%。业绩比较基准是中证金融地产（883431）指数收益率×60%＋中证香港上市可交易内地金融指数（399240）收益率×10%+中证香港上市可交易内地地产指数（399241）收益率×10%＋中债综合全价（总值）指数收益率×20%。

还有指数基金，这类基金主要跟踪地产相关指数，净值波动与对应指数关联度较高，适合偏好稳健、希望贴合地产行业整体走势的投资者。例如比如国投沪深300（399300）金融地产ETF（159940），跟踪的是沪深300（399300）金融地产（883431）指数，前十大重仓股分别是中国平安（HK2318）、招商银行（HK3968）、兴业银行（601166）、东方财富（300059）、中信证券（HK6030）、工商银行（HK1398）、国泰海通（HK2611）、农业银行（HK1288）、交通银行（HK3328）和江苏银行（600919）等等。

如果无法直接交易ETF的投资者，也可以通过ETF联接基金，通过紧密跟踪相关金融地产（883431）指数，参与金融地产（883431）的投资。

需要特别提醒的是，尽管地产行业呈现好转趋势，但仍处于调整周期（883436），相关基金短期可能出现净值波动，此时更需理性看待投资逻辑。在选择地产相关基金时，不仅要看短期的行业波动，更要理解其背后的长期价值，结合自身风险承受能力选择适配的基金类型。

从布局逻辑来看，地产好转背景下，优质基金往往会重点关注具备产品力、抗风险能力较强的优质地产企业，以及地产产业链上下游具备核心优势的标的，这类标的在行业复苏过程中，有望率先实现估值修复。基金的投资体系、基金经理的行业研判能力，以及基金的持仓结构，都是投资者需要重点关注的因素。

风险提示：地产相关基金受楼市行情、政策调控、宏观经济等多种因素影响，净值波动可能较大。投资者应结合自身风险承受能力、投资周期（883436），谨慎研判后再做决策，自主判断、理性投资。希望这些分析能帮你拨开迷雾，在地产好转的趋势中，做出更明智的投资选择。