【导读】本周公募REITs二级市场震荡下行，又有3只新品申报

　　本周公募REITs二级市场整体震荡下行，成交活跃度有所下降。

　　数据显示，本周（2月24日至2月27日），中证REITs全收益指数下跌1.08%，跑输沪深300指数。

　　本周有4只新品申报，其中2只为商业不动产REITs。此外，本周沪深交易所针对首批5只商业不动产REITs项目发出首轮审核问询。

　　中证REITs全收益指数周跌幅1.08%

　　2月27日，中证REITs全收益指数下跌0.47%，收于1035.78点。本周中证REITs全收益指数累计跌幅为1.08%。

　　去年12月24日，中证REITs全收益指数达到978.64点阶段低点后迎来反弹，其间最高涨幅一度超过8%。今年以来，该指数累计涨幅为2.57%。

　　具体而言，本周，79只已上市公募REITs中，有17只上涨，涨幅居前的多为数据中心、高速、消费、物流等方向的产品。

　　其中，涨幅第一的是南方润泽科技（300442）数据中心REIT，周涨幅达3.48%；华泰江苏交控REIT、中信建投（601066）明阳智能（601615）新能源REIT分别以2.72%和1.89%的周涨幅紧随其后。

　　此外，华安外高桥（600648）REIT、南方万国数据中心REIT、中金安徽交控REIT等周涨幅均超1%。

　　本周下跌的产品有62只，其中41只跌幅超过1%。跌幅最大的是华泰南京建邺REIT，单周跌幅为6.34%；中金重庆两江REIT单周跌幅也接近5%。

　　今年以来，多只REITs收获可观涨幅，10只年内涨幅超过8%；南方润泽科技数据中心REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT年内涨幅均超10%，中金重庆两江REIT、华夏中海商业REIT、华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT涨幅超过9%。

　　4只公募REITs新品申报

　　本周已先后有4只新品进行申报，公募REITs市场有望进一步扩容。

　　2月27日，证监会和上交所官网显示，广发新城吾悦商业不动产REIT正式申报。吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司为原始权益人，广发基金、瑞元资本分别为基金管理人和专项计划管理人。

　　据新城发展官网，截至2025年10月，新城已在全国141个大中城市布局205座吾悦广场，已开业的吾悦广场有176座。2025年11月底，国金资管－吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划在上交所成功设立，项目发行规模为6.16亿元，是全国首单消费类持有型不动产ABS，也是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS。

　　2月26日，嘉实首开商业不动产REIT申报，原始权益人为北京首都开发股份有限公司，基金管理人为嘉实基金，嘉实资本管理有限公司为专项计划管理人。公告显示，为打造商业不动产资产上市平台、盘活存量资产、降低资产负债率，北京首开拟选取华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为标的资产发行商业不动产REITs。

　　另据上交所信息，国金嘉泽新能（601619）源REIT于同日申报。2025年底，嘉泽新能三届四十六次董事会审议通过《关于调整基础设施公募REITs申报发行方案的议案》，同意调整基础设施公募REITs申报发行方案。调整后的方案显示，本项目发起人为嘉泽新能，原始权益人为下属公司宁夏嘉盈新能源控股有限公司，以后者持有的宁夏国博新能源同心焦家畔风电项目和宁夏国博新农村风电项目共同作为底层基础设施项目。

　　此外，建信天津临港港口REIT于本周三正式申报至中国证监会及上交所。该项目发起人为天津临港发展集团，原始权益人为天津临港港务集团有限公司，基金管理人为建信基金，这是全国首单港口不动产REITs。

　　值得一提的是，本周，上交所和深交所针对首批5只商业不动产REITs项目发出首轮审核问询，其中上交所有4只。