4月9日，由上海证券交易所主办的“打造REITs排头兵，共建投融互信新生态”沪市REITs专场投资者交流会成功举办。本次交流会邀请了沪市公募REITs六单行业代表项目，作为“行业排头兵”向投资者展示2024年度财务表现及发展成果。

　　作为上海证券交易所公募REITs的标杆示范，华夏基金华润有巢REIT相关方代表华润置地租赁住房事业部及华夏基金有关负责人参加了本次交流会，获得了投资者及市场各方的广泛关注。

　　华夏基金华润有巢REIT底层资产核心业绩全面录得同比增长，显示出优秀的经营稳定性及盈利水平。2024年基金层面收入为7,908万元，同比提升1%；EBITDA达 5,004万元，同比增幅5%。可供分配金额为4,904万元，对应年化分派率为4.06%（按发行价测算），抗周期属性显著。基金报告期内录得经营性现金流为4,798万元，充分保障运营资金需求及偿债能力。

　　分红回报方面，华夏基金华润有巢REIT始终坚持高比例、高频次分红，以稳健现金流回馈投资者。自上市以来累计实施分红达1.17亿元，历史年度收益分配比例近100%。通过及时与投资人分享项目经营红利，切实保障了投资者权益，有效巩固市场信心。

　　作为国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT项目营收及出租率持续提升，构建穿越周期的价值增长引擎。截至2024年末，基金底层资产——上海泗泾项目按房间数出租率达94.07%，同比提升1.28%；东部经开区项目按房间数出租率达94.58%，同比提升1.43%。

　　优质资产的长期收益韧性显著。两处基础设施项目均位于上海市产业需求旺盛、交通便捷、配套完备的区位，外来流动人口持续保持高位，新市民、青年人租赁需求旺盛，周边的竞争格局可控、发展可期。项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼。

　　专业化、市场化运管赋能提质增效。运管机构华润有巢作为租赁住房行业领先品牌，现已覆盖全国15城，管理64个项目、5.6万间房源，规模居央企首位，2024年荣登世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”榜单。依托华润置地的资源禀赋和持有型不动产的运营基因，华润有巢力求打造“美好租住生活”场景而非简单的租住空间。通过精细化运营、智能化管理和市场化经营，有效节降运营成本，实现运营效率显著提升，构筑华夏基金华润有巢REIT业绩护城河。

　　华夏基金华润有巢REIT持续强化基金治理，系统构建"六大管理机制"。基金对外实施做市商制度持续提升二级市场流动性，强化信息披露及投资者沟通机制；对内完善分层治理架构与激励约束体系，并以前瞻视野布局扩募资产储备扩容，系统性提升基金价值创造能力。

　　基金重视可持续发展，已连续两年发布了可持续发展报告。值得注意的是，该报告是保租房REITs范围内首份依据国内、国际双准则要求发布的可持续发展报告，项目在节能降碳、品质运营、共融生态等方面持续创新落地，成为公募REITs可持续发展实践的先行标杆。

　　此次交流会全面展示了华夏基金华润有巢REIT在2024年的卓越运营成果和稳健发展态势。未来，华夏基金与华润有巢将继续深化合作，不断优化运营管理，积极探索创新发展模式，为投资者创造长期稳定回报，助力保障性租赁住房行业高质量发展。