中证REITs全收益指数年内涨近11%
3月28日，中证REITs全收益指数收涨0.61%，收报1071.37点。年内该指数涨势如虹，期间累计涨近11%。而沪深300指数年内累计微跌0.5%。
从市场交易额和换手率来看，近日REITs市场表现活跃。今日成交额为6.46亿元，换手率为1.55%；昨日市场成交额为6.2亿元，换手率为1.5%。具体基金来看，华夏金隅智造工场REIT、华夏南京交通高速公路REIT今日涨幅均超过3%。消费类REIT也表现不错，华夏首创奥莱REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏金茂商业REIT今日涨幅均超过2%。
据了解，自2024年公募REITs发行转入常态化以来，底层资产版图持续拓展。目前已发行的64单REITs项目，覆盖租赁住房、产业园区、仓储物流、交通能源等八大基础设施领域。数据显示，2025年年内共计87只REITs申报，其中77只为首发融资类型，10只为扩募融资类型。就审核状态来看，24只REITs注册生效，47只审核通过，4只为已处理审核状态。
2025年以来8只REITs审核状态更新，就原始权益人来看，包括润泽科技（300442）、万国数据 、华电国际（600027）电力等。值得注意的是，3月25日南方万国数据中心REIT启动申报程序，在正式申报1天后即获上交所受理，这是市场首批数据中心公募REITs之一。数据中心项目的连续申报，既响应了国家关于新型基础设施REITs创新的政策导向，也标志着市场向数字新基建领域实质性破冰。
南方万国数据中心REIT由南方基金担任基金管理人，招商银行担任基金托管人，华泰联合证券为财务顾问。该基金采用“公募基金+基础设施资产支持证券”双层架构，80%以上资产将投资于底层基础设施资产支持证券，穿透持有昆山国金数据云计算数据中心项目全部股权，通过专业化运营获取机柜托管服务费收入等稳定现金流。
今年2月7日，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》。文件明确要求 “常态化推进新型基础设施REITs 发行”，并将数据中心、5G 基站等新基建项目纳入优先支持范畴。
业内人士表示，数据中心是未来基础设施的基石，但其建设投资大、回报周期长，REITs 的引入为行业开辟新融资渠道。通过资产证券化，企业可将未来稳定现金流提前变现，缓解资金压力。数据中心REITs兼具“科技+不动产”属性，现金流较传统商业地产稳定性强一些，估值体系有望向成长股靠拢。在低利率环境下，其相对稳定的分红机制对险资、银行理财等也极具吸引力。
返回首页245人
