本周，中证REITs全收益指数下跌0.15%，交易活跃度较上周有所提升。

　　临近年底，公募REITs产品发行、上市提速，当前待审批的REITs产品还有17只。业内人士表示，近两周REITs产品审批、发售节奏加快，按平均发行、上市节奏看，12月下旬至明年1月上旬或有较大规模集中上市。

　　本周中证REITs全收益指数下跌0.15%

　　消费基础设施、能源类领涨

　　二级市场表现方面，本周（12月2日至6日）中证REITs全收益指数下跌0.15%，52只已上市公募REITs中，有30只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为消费、商业园区、新能源、基础设施类等。

　　其中，华夏首创奥莱REIT以3.89%的周涨幅居首，华泰南京建邺REIT以3.82%的周涨幅紧随其后。

　　本周下跌的产品有19只，其中有8只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是招商高速公路REIT，单周跌幅为3.40%。

　　今年以来，公募REITs二级市场表现有所回暖，截至12月6日，中证REITs全收益指数年涨幅为7.69%。其中，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金山东高速（600350）REIT、富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新深圳安居REIT等六只产品年内涨幅超20%。

　　沪上一位中型公募人士指出，今年以来，REITs二级市场的估值整体处于较低水平，且REITs底层资产的运营情况整体有所改善，这均推动了REITs二级市场价格的修复。展望未来，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平进一步下行，全市场优质资产稀缺，叠加政策呵护，REITs或将走出较为稳健的表现。

　　年底REITs产品发行上市提速

　　临近年底，公募REITs产品发行、上市提速。

　　12月2日，广发成都高投产业园REIT正式发售。据悉，该产品是四川省本土企业获批的首单REIT，也是广发基金旗下的首只公募REIT产品，网下询价有效认购倍数为6.89倍，刷新了年内产业园型REITs最高纪录。

　　12月3日，华泰南京建邺REIT正式上市。据了解，华泰南京建邺REIT项目募集规模为10.224亿元，有效认购份数4亿份，发售价格为2.556元，募集的净回收资金将主要投入于产业园开发建设和存量资产收购，助力产业园资产持续实现高质量发展。同日，中金重庆两江REIT成立，该产品发行总规模为10.20亿元，是西部首单产业园类REITs。根据最新公告，该REIT将于12月11日上市交易。

　　12月6日，华安外高桥（600648）仓储物流基础设施REIT启动发售，认购价格为2.790元/份，并计划于12月25日上市。据悉，这是上海首单仓储物流基础设施REITs。

　　数据显示，当前待审批的REITs产品共有17只，种类包括租赁住房、仓储物流、产业园区、农贸市场、能源等等。

　　北京一位业内人士表示，近两周REITs产品审批、发售节奏加快，多单项目在交易所审批的流程有新进展，部分审批、发行流程停滞时间较长（如3个月左右）的项目也有新推进。按平均发行、上市节奏看，今年12月下旬至明年1月上旬会有较大规模的集中上市。

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