【导读】10月首周，中证REITs指数收红

　　10月首周，中证REITs全收益指数小幅收红。

　　新产品发行依然火爆，中金联东科技创新产业（300832）园REIT和华夏南京交通高速公路REIT双双宣布公众发售部分提前结束募集，并启动比例配售。

　　中证RETIs指数本周小幅收红

　　A股市场大幅波动之际，公募REITs二级市场表现相对稳健。

　　数据显示，中证REITs全收益指数本周累计上涨0.25%，整体走势先高后低。已经上市的45只REITs本周跌多涨少，14只产品录得不同程度的周涨幅，在全部产品中占比不到四成。

　　其中，中金安徽交控REIT本周以2.92%的涨幅领跑，建信中关村REIT、中金山东高速（600350）REIT、华安张江产业园REIT本周涨幅均在2%以上，华夏中国交建（601800）REIT、博时津开产园REIT、华泰江苏交控REIT本周涨幅也超过1%。

　　与此同时，周跌幅超过2%的REITs有7只。其中4只跌幅超过3%，最大周跌幅近3.5%，安居保障房类跌幅居前。

　　德邦资管认为，近期国家相关刺激政策会逐步影响REITs分子端。另一方面，目前国内处于明确降息周期，且会持续较长时间，从分母端看有利于REITs资产估值提升。此外，如果A股市场风险偏好发生反转，对REITs而言，可能会发生从稳健型板块向经营面具有增长潜力/弹性板块轮动的格局。

　　又有两只公募REITs提前结募

　　公募REITs新品发行持续保持向好态势。

　　中金联东科技创新产业园REIT和华夏南京交通高速公路REIT双双于10月10日发布公众发售基金份额提前结束募集的公告。

　　中金基金公告称，中金联东科技创新产业园REIT原定募集期为10月8日至10月11日，由于公众投资者认购踊跃，截至10月10日，公众投资者认购总量已超过公众发售总量，自10月11日起不再接受公众投资者认购申请。按照相关约定，对于公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。

　　此前公告显示，中金联东科创REIT募集基金份额共计5亿份，认购价格为3.234元/份，预计募集资金总额为16.17亿元。

　　中金联东科创REIT基础设施资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积为19.84万平方米，均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。

　　华夏南京交通高速公路REIT原定于10月9日至10月14日正式发售，发售价格为5.452元/份，拟募资总额为27.26亿元。其中，面向公众发售3780万份，截至10月10日，公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，决定提前结束本次公众投资者的募集，有效认购申请也将采用“全程比例配售”的原则予以确认。

　　华夏南京交通高速公路REIT底层资产是南京公路集团旗下的南京绕越高速公路东南段。项目位于南京市江宁区和雨花台区，毗邻南京禄口国际机场，主线长达41.215公里，是国家高速G25的组成部分。

　　公募REITs新品申报也有新进展。正在申报的中金亦庄产业园REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华安外高桥（600648）仓储物流REIT分别于10月11日、10月8日和9月26日获得上交所反馈。

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