准予注册!又有三只新品来了

2024-09-14 23:03:51 来源: 中国基金报 作者:李树超

  9月14日,公募REITs再有新品获批,全国首只绕城高速REITs、全国首只科创孵化器REITs、全国首单水利设施公募REITs,纷纷获得证监会准予注册的批复,正式拿到批文。

  市场行情方面,本周(9月9日至9月13日)中证REITs全收益指数、中证REITs(收盘)指数出现调整,15只公募REITs产品周跌幅逾1%。

  公募REITs持续上新

  三只新品获批

  证监会官网显示,9月14日,华夏南京交通高速公路REIT、招商科创孵化器REIT、银华绍兴原水水利REIT等正式获得证监会准予注册的批复,分别成为全国首只绕城高速REITs、全国首只科创孵化器REITs、全国首单水利设施公募REITs。

  其中,银华绍兴原水水利REIT原始权益人均为地方国企。根据公开报道,绍兴市拟将银华绍兴原水水利REIT建成市级唯一涉水REITs平台。

  业内人士认为,水利是实现高质量发展的基础性支撑和重要带动力量。我国水利基础设施行业存量规模大、融资需求高、发展前景广。公募REITs能够积极盘活存量水利基础设施资产,是适应水利基础设施建设融资需求、拓宽长期资金筹措渠道的有效举措。

  而华夏南京交通高速公路REIT是全市场第12单获批的高速公路REITs,也是首单底层资产为绕城高速的高速公路REITs。

  该项目的首发底层资产是南京公路发展(集团)有限公司(以下简称南京公路集团)旗下的南京绕越高速公路东南段(以下简称绕越东南段)。目前,绕越东南段运营已满13年,2011—2023年总车流量复合增长率为9.45%。

  招募说明书显示,若以26.99亿元的拟募集资金估算,华夏南京交通高速公路REIT在2024年度和2025年度的预测年化现金流分派率分别约为9.43%和11.03%。

  产品申报方面,9月12日,中金亦庄产业园REIT正式申报至上交所;国泰君安济南能源供热REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥600648)仓储物流REIT均在9月12日获受理。

  新成立产品方面,华泰紫金宝湾物流仓储REIT于9月13日成立,该产品募集份额为3亿份,认购户数达5064户。数据显示,截至目前,年内新成立的16只公募REITs募集资金总额已超过370亿元。

  业内人士认为,今年以来公募REITs迎来多项利好政策,新“国九条”更是三次提及发展和完善REITs市场,有望为公募REITs带来更好发展机遇。展望未来,随着相关法律法规的完善和税收激励机制的优化,预计REITs市场将吸引更多资本,不断赋能实体经济高质量发展。

  本周REITs二级市场持续回调

  9月13日,中证REITs全收益指数上涨0.04%,收报940.48点。本周中证REITs全收益指数下跌1.13%,与上周0.32%的跌幅相比,跌幅有所扩大。

  中证REITs(收盘)指数方面,9月13日收报785.01点,与前一日持平;本周跌幅为1.25%,与上周相比跌幅同样出现扩大。

  截至9月13日,已上市的公募REITs中,有5只在本周实现上涨。其中,东吴苏园产业园REIT周涨幅最多,达1.4%;嘉实物美消费REIT以0.62%的周涨幅位居第二;中信建投601066明阳智能601615)新能源REIT、嘉实中国电建601669)清洁能源REIT周涨幅均超0.5%。

  本周下跌的REITs有36只,其中15只REITs跌幅超过1%,跌幅最大的是国泰君安临港创新产业300832)园REIT,周跌幅达3.41%。

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