9月14日，公募REITs再有新品获批，全国首只绕城高速REITs、全国首只科创孵化器REITs、全国首单水利设施公募REITs，纷纷获得证监会准予注册的批复，正式拿到批文。

　　市场行情方面，本周（9月9日至9月13日）中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数出现调整，15只公募REITs产品周跌幅逾1%。

　　公募REITs持续上新

　　三只新品获批

　　证监会官网显示，9月14日，华夏南京交通高速公路REIT、招商科创孵化器REIT、银华绍兴原水水利REIT等正式获得证监会准予注册的批复，分别成为全国首只绕城高速REITs、全国首只科创孵化器REITs、全国首单水利设施公募REITs。

　　其中，银华绍兴原水水利REIT原始权益人均为地方国企。根据公开报道，绍兴市拟将银华绍兴原水水利REIT建成市级唯一涉水REITs平台。

　　业内人士认为，水利是实现高质量发展的基础性支撑和重要带动力量。我国水利基础设施行业存量规模大、融资需求高、发展前景广。公募REITs能够积极盘活存量水利基础设施资产，是适应水利基础设施建设融资需求、拓宽长期资金筹措渠道的有效举措。

　　而华夏南京交通高速公路REIT是全市场第12单获批的高速公路REITs，也是首单底层资产为绕城高速的高速公路REITs。

　　该项目的首发底层资产是南京公路发展（集团）有限公司（以下简称南京公路集团）旗下的南京绕越高速公路东南段（以下简称绕越东南段）。目前，绕越东南段运营已满13年，2011—2023年总车流量复合增长率为9.45%。

　　招募说明书显示，若以26.99亿元的拟募集资金估算，华夏南京交通高速公路REIT在2024年度和2025年度的预测年化现金流分派率分别约为9.43%和11.03%。

　　产品申报方面，9月12日，中金亦庄产业园REIT正式申报至上交所；国泰君安济南能源供热REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥（600648）仓储物流REIT均在9月12日获受理。

　　新成立产品方面，华泰紫金宝湾物流仓储REIT于9月13日成立，该产品募集份额为3亿份，认购户数达5064户。数据显示，截至目前，年内新成立的16只公募REITs募集资金总额已超过370亿元。

　　业内人士认为，今年以来公募REITs迎来多项利好政策，新“国九条”更是三次提及发展和完善REITs市场，有望为公募REITs带来更好发展机遇。展望未来，随着相关法律法规的完善和税收激励机制的优化，预计REITs市场将吸引更多资本，不断赋能实体经济高质量发展。

　　本周REITs二级市场持续回调

　　9月13日，中证REITs全收益指数上涨0.04%，收报940.48点。本周中证REITs全收益指数下跌1.13%，与上周0.32%的跌幅相比，跌幅有所扩大。

　　中证REITs（收盘）指数方面，9月13日收报785.01点，与前一日持平；本周跌幅为1.25%，与上周相比跌幅同样出现扩大。

　　截至9月13日，已上市的公募REITs中，有5只在本周实现上涨。其中，东吴苏园产业园REIT周涨幅最多，达1.4%；嘉实物美消费REIT以0.62%的周涨幅位居第二；中信建投（601066）明阳智能（601615）新能源REIT、嘉实中国电建（601669）清洁能源REIT周涨幅均超0.5%。

　　本周下跌的REITs有36只，其中15只REITs跌幅超过1%，跌幅最大的是国泰君安临港创新产业（300832）园REIT，周跌幅达3.41%。

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