适配投资者“求稳”需求 多只公募REITs多次分红
◎聂林浩
公募REITs正成为基金市场一股重要的分红力量。截至8月14日,总市值约1200亿元的公募REITs今年以来的分红总额已达44亿元。部分REITs今年以来已多次分红,还有REITs成立仅两个月就向投资者派发现金。业内人士表示,在市场整体赚钱效应不佳的情况下,高分红的REITs产品因能提供相对稳健的收益而逐渐受到投资者追捧。
8月以来,多只公募REITs密集发布收益分配公告。8月13日,华夏和达高科REIT公告称,将以8月15日为权益登记日,在8月19日和20日分别进行场外和场内的现金红利发放。
按照华夏和达高科REIT基金合同规定,在符合有关基金分配条件的前提下,该基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者,且每年不得少于1次。公告显示,此次分红为该基金今年以来的第二次分红,收益分配基准日为6月30日,可供分配金额为1399.47万元,实际分红比例和分红金额分别为99.97%和1399万元。
据梳理,公募REITs的基金合同通常设置每年不少于1次的分红频率,分红金额不少于合并后基金年度可供分配金额的90%,且基金合同生效不满6个月可不进行收益分配。但从实际分红情况来看,大多数公募REITs均“超常发挥”,纷纷按季度分红、提前分红。
例如,作为国内首批上市的公募REITs之一,中金普洛斯REIT自2021年6月21日上市以来,截至目前已派发了8次现金红利。今年8月5日,该基金实施了今年以来的第二次分红,共派发现金888.31万元。成立于2021年12月的华夏越秀高速REIT,也已进行了8次分红,累计分红金额3.43亿元。
数据显示,以权益登记日为统计基准(下同),截至8月14日,华夏和达高科REIT和华夏合肥高新REIT今年以来分红次数已达4次,华夏基金华润有巢REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和中金安徽交控REIT已分红3次,另有11只REITs已实施分红2次。
华夏华润商业REIT则成立两个多月就向投资者派发现金。该基金合同生效日为2024年2月7日,并约定合同生效不满6个月可不进行收益分配。然而,时间仅过两月有余,5月13日,该基金就发布分红公告称,于5月17日及20日分别进行场外和场内分红,分红金额共计5122万元。
从今年以来整体数据来看,截至8月15日,已上市的40只公募REITs产品中,32只产品共计分红50余次,累计分红44亿元。拉长时间来看,国内公募REITs市场自诞生以来,共进行分红134次,总分红金额达132.03亿元。
兴业证券宏观研究团队表示,现金分红是公募REITs投资者的核心收益来源。相较于公司分红和封闭式基金分红,公募REITs分红差异主要体现在:一方面,公募REITs分红以年度可供分配金额为基础,其中不仅包含利润,还包含折旧与摊销和调整项等,其分红基础更为广泛;另一方面,公募REITs分红为现金形式,且对分配比例设置了90%的下限,相较于公司分红具有一定的强制性。
“公募REITs的吸引力主要来自其相对稳定且可预期的分红能力,其稳定性背后主要靠底层资产经营及产品特性来共同保障。而稳定分红的特性较为适配当前宏观环境下,投资者寻求‘安全资产’的配置需求,配置资金的流入又有助于抬升公募REITs的总体市值,使投资者进一步分享不动产市场发展所带来的资产增值收益。”某公募基金基础设施研究人士说。
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