受利好提振 港交所REITs量价齐升
港交所REITs连续两日表现强劲。4月23日,冠君产业信托报收1.77港元,上涨7.27%;阳光房地产基金报收1.62港元,上涨5.19%;领展房产基金、置富产业信托等多只REITs涨幅超过3%。
从成交额看,领展房产基金成交额达到4.92亿港元,冠君产业信托、置富产业信托成交额均超过1000万港元。
消息面上,日前,中国证监会发布了5项资本市场对港合作措施,进一步拓展沪深港通机制、巩固香港国际金融中心地位,共同促进两地资本市场协同发展。其中一项举措提到,将REITs纳入沪深港通。
受此消息提振,港交所REITs在4月22日集体大涨。据数据统计显示,4月22日,冠君产业信托涨幅最大,达到9.27%;置富产业信托、阳光房地产基金、顺丰房托涨超4%;从成交额看,领展房产基金单日成交金额达到3.07亿港元,冠君产业信托、置富产业信托成交金额均超过1000万港元。
中金公司(601995)表示,将REITs纳入沪深港通,是互联互通投资范围的再扩容,投资品类进一步丰富。在当前宏观环境下,REITs作为稳定分红类资产的典型代表,有助于增加对分红类投资者的吸引力。
根据中金地产组测算,内地REITs的定价锚定为人民币资金成本,长期投资回报率约在6%-7%,其收益率介于股债之间。其中,内地REITs分红占收益的主要部分。在市场波动、投资回报率下行的背景下,内地南向资金对港股高分红资产的配置需求相当明显。目前看,大部分港交所REITs的TTM股息率达到10%以上。此次纳入互联互通后,港交所REITs有望吸引更多内地资金加以配置。
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