郑跃文：发展经济租赁房REITs基金

　　目前，廉租房建设遇到房源和资金两大瓶颈，由于缺乏市场化运作和金融支持，供给远远无法满足需求。为此，政协委员郑跃文建议，发展"经济租赁房"REITs基金，探索解决低收入群体住房难题。

　　郑跃文认为，具体可从七个方面规范"经济租赁房"REITs基金的试点和运作。1、确定适当的基金规模。建议在20亿元人民币左右，在总结经验的基础上逐步扩大。2、由于我国产业投资基金尚处于摸索阶段，采用公募方式审批严格，有利于规范REITs基金的发展，有利于保护投资者利益。3、采用公司型组织形式。"经济租赁房"涉及成片开发，公司型组织方式便于集中管理和规范运作，可由政府与专业房地产基金管理公司组建合作公司，负责"经济租赁房"的开发建设。4、采用开放式REIT s提高投资收益率。5、采用"阳光化"管理。6、确保合法使用土地。满足资产证券化有关法律对土地、不动产的规定和要求。使开发的"经济租赁房"资产，能够打包上市、发行REIT s、收回投资。7、提供必要的财政税收优惠政策。