德国私募基金收购上海写字楼

　　"限外令"幕布下，境外投行与私募基金在中国内地的一宗宗房产物业收购案仍在不断上演。

　　"早前我们在普陀区已经成功完成一宗办公楼投资交易，买方是一个德国私募基金，项目坐落于普陀长风生态园区。"高力国际物业顾问有限公司华东及西南地区董事总经理翁琳近日在上海市普陀区政府的一次活动上向与会人士透露。

　　2月27日，翁琳在电话里确认，德国私募基金在上海出手收购的这宗办公楼，原产权方是地产商旭辉集团股份有限公司（下称"旭辉集团"）。

　　此前，旭辉集团的一位高管称，该集团旗下位于长风生态园区的"旭辉•世纪广场"项目，其中的部分房产物业已经出售给一只德国私募基金，交易基本完成并且结汇顺利。对于交易金额，这位高管则讳莫如深。

　　当记者问询这只德国私募基金是否为北欧金融集团SEB旗下的房地产投资管理机构SEB Immobilien-Investment GmbH（下称"SEB"）时，翁琳称，这只私募基金并不是SEB。

　　据了解，柳传志掌舵的联想控股是旭辉集团的第四大股东。旭辉集团官方网站介绍，"旭辉•世纪广场"项目地处苏州河北岸，西临丹巴路，北靠云岭东路，南侧和苏州河滨河绿化景观带一路相隔。该项目可建设用地总面积 45626 平方米，总建筑面积约 114065 平方米，其中商业及办公约 6 万平方米，公寓式酒店约 5 万平方米。翁琳解释，此次投资交易仅限于上述物业当中的一宗办公楼，不涉及其他物业。

　　"目前整个房地产市场的发展趋势正在慢慢向二线城市或二线区域发展，我认为除了上海6个传统的区域以外，普陀区是最具发展潜力的二线区域。"翁琳说。

　　上海世邦魏理仕物业顾问有限公司研究部公开的一组调查数据显示，来自欧洲的机构投资者对上海的投资兴趣浓厚，比如SEB在2006年收购了白金大厦，是继德意志银行（Deutsche Bank）和德国第二大房地产开发商及投资基金DIFA之后另一笔来自德国投资者的交易。

　　近几个月，虽然部分外资机构发布看空中国内地楼市的言论，但它们对中国内地房地产市场的投资并没有止步。

　　去年年底，SEB宣布和复地集团共同组建2亿美元规模的房地产投资基金，用于投资中国市场。今年1月31日，金地集团（600383.SH）发布公告称，该公司已与UBS(瑞银集团)签订协议，共同成立房地产投资合伙企业，预计将募集3亿美元资金。

　　而荷兰国际投资管理公司（ING）也于近日宣布了一项新的房地产基金计划。据媒体报道，此次成立的基金将分散投资于一系列以房地产为主要收入来源的房地产股票和房地产信托基金（REITs）。ING投资管理亚太房地产证券投资经理贾斯丁•派克（Justin Pica）表示，期望这只基金能够募集到大约3亿美元，其中部分资金投资中国内地房地产市场。

　　一家美国知名投行的中国区执行董事告诉《第一财经日报》，"限外令"等诸多不确定的政策因素、巨额的收购资金、苛刻的收购条款、繁复的结汇手续等，均使得境外的投资银行与私募基金购买中国内地物业的步伐变得缓慢起来，但是，这些并不能草率得出境外资金大规模撤离中国内地楼市的结论。