原本还银行的钱奔向基金和股票市场
发表日期: 2006-12-14 16:38:28 来源: 杭州日报 作者: 朱聚强
“我没去银行提前还贷,身边没多少现金”。在杭州一家网络公司做计算业务的阎海紧盯着电脑屏幕,漫不经心地说:“都在股市里了。”今年央行加息,明年1月1日起,房贷老客户月供负担要随着利率提升而加重。但是临近年末,提前还贷的市民虽然增多,却并没有出现集中还贷的高潮。
像阎海这样的市民,有一个在今年牛市行情下形成的思维:银行一年的房贷利率也就6%左右,但现在股市行情看涨,有的开放式基金收益翻番,投资赚到钱,比提前还贷省下的利息更多。
提前还贷没有想像热
今年4月28日和8月19日,央行两次上调金融机构存贷款基准利率。杭州银行业专家普遍预计,贷款基准利率两次上调,导致每月归还房贷要支付更多利息,再加上央行加息,所以与往年相比,今年提前还贷的市民会更多。
一股份制银行的理财师测算,如果今年2月,市民向银行贷款50万元按揭购房,年限为10年,则当时签约每月偿还的本息额约为5440元。在经历两次利率上调后,从明年开始,这位市民每月偿还本息额将可能升至约5580元,每月要多支付房贷利息140元。“我的一部分房贷客户就是出于这种单纯的原因,早就考虑提前还贷了”,他说。
不过,随着股指五年来首次突破2000点,杭州老百姓对这一行情的热烈回应,就是拿出存款掉头冲进股市。“最近提前还贷的人是不少,但是没有外界想像得那么夸张,也不需要提前一个月排队,随时预约一下就可以”,工行杭州之江支行的相关负责人介绍。这家专业做房贷业务的支行目前提前还贷的客户比去年同比增长了10%左右。该负责人说,从目前数量上看,与银行房贷客户的增长量相比,提前还贷的增长是不明显的。
有了闲钱选择去投资
从今年5月份以来,股市的不断走牛吸引了大量场外资金。杭州一家国有银行营销部的副经理透露,近几个月,本地储蓄在下降,到银行开立基金账户的市民却不断在增加。此前,一些有经验的老股民前三波的股市上涨行情中赚获得不少收益。开放式基金这一中长期投资品种,今年在牛市行情的带动下,也给市民带来了不少惊喜。一些三四个月前购买的基金,收益率达到二三十。工行前期代销的工银瑞信基金,仅在杭州就销售了1.9亿元。
“本来准备年底提前还贷的人,也因为对行情的看好,暂时放弃了还贷的计划”。这位副经理说,主要原因是今年股市看涨,很多老百姓都拿钱去炒股或者买基金了。他告诉记者,今年上半年,他的一个客户曾拿着20万元来一次性归还房贷款。在他的建议下,购买了易方达的某只基金。现在,这20万元竟然赚了17万元的收益,而因为没有提前还贷导致多付的利息只有1万多元。
一些银行专家对此表示出了顾虑——浦发银行(17.04,0.06,0.35%)杭州分行私人金融顾问郭剑表示,集中到年底进行提前还贷虽然没有太大的必要,但是,拿着准备还房贷的资金,去炒股或投资股票型基金的做法不妥。因为,炒股与投资基金均有风险,市民不要只看到股市上涨时的收益,而忽略下跌时的风险。
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提醒:盲目投资基金有风险
据新华社北京12月13日专电 一些基金公司最近在营销宣传中有意误导投资者:有的宣称新发基金等于原始股,有的玩数字游戏,忽略或淡化基金产品的风险性。专家认为,对这种不负责任的宣传带来的风险,投资者不可不防。
今年基金浮动收益比较高,主要是因为前几年股价接连下跌,不少股票价格被严重低估,在股市制度改革、企业效益改善等因素的影响下,这些股票走上了价值回归之路。一些绩优成长型股票的价格更是涨幅惊人,投资于这些股票的基金自然获益可观,净值也就水涨船高。
但专家指出,如果投资者抱着这样的盈利预期去购买基金产品,结果很可能大失所望。一些成熟市场股票基金的年收益率一般在15%左右。
银河证券研究中心基金研究员马永谙指出,目前,新基金的热销甚至到了不问管理人、不问基金类型、不问投资策略等的狂热状态。一些新发基金发行不过短短数日,发行规模往往超过100亿元,有的达到400亿元。他说,投资者对于基金的性质认识不清,对于基金价格和风险之间的关系认识不清,对于目前行情下新基金面临的风险认识不清。基金行业参与者对这种不成熟心态的利用放大了风险。
专家建议,投资者应根据自己的风险承受能力,挑选适合自己的基金产品。稳妥的策略是精选业绩稳定、投资管理水平高、具有一定规模的公司发行的基金产品,并在股市行情持续好转预期不变的前提下,中长期持有才能获得较好的回报。
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