9月4日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）获得中国证券监督管理委员会的准予注册批复。中金杭州安居宁巢REIT是浙江省首单保障性租赁住房REIT，标志着浙江省在盘活保障性租赁住房存量资产、探索住房保障投融资创新方面迈出关键一步。
近年来，国家大力推动公募REITs市场建设，保障性租赁住房作为重要的资产类别从纳入公募REITs试点范围到形成常态化发行机制，各项举措的出台都旨在盘活存量资产、拓宽保障性住房融资渠道，形成“投融建管退”良性循环。
中金杭州安居宁巢REIT的底层资产为宁巢·明石公寓，位于杭州市上城区笕桥街道同德路206号，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，保障性租赁住房共1469套（间），配套商业可租赁面积4721.91平方米，2021年9月投入运营，持续运营已超五年。
宁巢·明石公寓地处城东新城核心板块，紧邻杭州东站综合交通枢纽，无缝衔接高铁（885562）、长途客运、城市轨道交通，是来杭青年扎根发展的优质“第一站”。项目近邻地铁4号线明石路站，地面路网连通德胜快速路、杭甬高速等城市主干道，跨区域通勤便捷高效。周边商业综合体集聚、生活配套完善，形成功能完备的宜居生活圈。项目常态化接近满租，租约稳定、现金流来源分散，运营持续稳健，以高品质租赁住房有效承接区域新市民和青年人才住房需求，为杭州“引才留才”提供坚实居住保障，社会效益显著。
原始权益人杭州市安居宁巢投资有限公司系杭州市安居集团有限公司全资子公司，实际控制人为杭州市人民政府。安居宁巢公司是杭州市保障性租赁住房领域的重要投资运营主体，资产储备充足，为基金后续扩募奠定坚实基础。公司现管理门店27个，覆盖杭州上城、拱墅、西湖、萧山、余杭、钱塘、富阳（HK0352）、临安八大城区，在营房源超2.2万套（间）。同时，公司投资建设的九堡单元SC120302-36地块等6个公交场站及地铁TOD复合型保障性租赁住房项目，建成后将为杭州新增保障性租赁住房房源超2800套（间）。
基金管理人中金基金为行业领先的REITs管理机构，已发行上市12只公募REITs，产品覆盖多种资产类型，为本基金提供专业资产管理服务；计划管理人及财务顾问中金公司（HK3908）凭借领先市场的REITs服务能力，全程护航产品发行与结构搭建。
据了解，下一步，中金公司（HK3908）、中金基金与杭州市安居集团将携手发挥专业优势，以优质底层资产和精细运营管理为投资人创造长期稳定回报，助力保障性租赁住房事业和公募REITs市场行稳致远。（经济日报记者 马春阳）
