近日,“工银瑞投-杭泰数智新能源（850101）基础设施持有型不动产资产支持专项计划”成功发行。这是银行（FITB）系基金子公司落地的首单机构间REIT,在业内人士看来,这不仅是一笔创新产品的落地,更折射工银瑞信在多层次REITs赛道上的体系化布局已渐趋完整。
绿色资产牵手资本市场:一笔“小而美”的标杆发行
本专项计划入池资产为12个工商业分布式光伏电站项目,底层资产分布在10个地级市、12个区县,覆盖不同地域、不同容量等级、不同运营年限,资产情况较为分散。项目原始权益人为浙江杭泰数智能源（850101）开发有限公司。公开资料显示,该公司主营工商业分布式电站投资建设与运营,累计建设经验超8GW,装机容量规模在工商业分布式光伏细分领域排名前列,其第一大股东杭实集团为杭州市唯一一家位列世界500强的市属国企。
“这类资产单体规模不大、分布散,传统融资方式难以充分挖掘其价值,但机构间REITs的打包上市模式、权益属性和扩募机制等特点可以有效适配。”据工银瑞投有关人士表示,本次发行以优质持有型不动产为基础,通过市场化定价和权益型产品设计,推动存量资产由长期持有向专业运营、价值发现和资本循环转变,有效释放存量资产价值,拓宽权益融资渠道,为企业后续主业发展和新增项目投资提供资金支持,有利于形成存量资产盘活与新增投资的良性循环。
攻坚克难:复杂资产背后的专业定价能力
机构间REIT产品高度依赖管理人对底层资产的理解与定价能力。据了解,在项目承做过程中,面对底层资产跨地域、多容量等级、多运营年限的复杂情况,工银瑞投从行业规律、法律要求、运营稳定等多角度进行充分论证,并通过搭建底层资产锚定、证券层校准、风险溢价量化与多模型交叉验证的估值体系,以市场化思维精准挖掘资产的长期价值和衍生价值,使估值更加公允与客观,得到投融资相关方的充分认可。
集团协同:“工行力量”的一次集中展现
本次发行是工商银行（601398）集团深度协同、行司高效联动的生动实践:工银瑞投担任计划管理人,工行浙江分行担任托管人,工银理财作为核心投资人,通过全链条紧密协作,实现了首单产品的顺利落地。业内观察人士指出,这种“投资-管理-托管”一体化的集团作战模式,正是大型银行（FITB）系资管机构服务实体经济、做好金融“五篇大文章”的独特优势所在。
从首单公募到“全谱系”:工银瑞信REITs版图渐成
本次机构间REIT的落地,对工银瑞信而言意义不止于一单产品。从工银瑞信获悉,随着本项目发行成功,工银瑞信多层次REITs产品体系基本建成,其子公司工银瑞投成为首家、也是目前唯一一家实现“公募REITs、私募REITs、类REITs”三大类产品成功落地的基金子公司。
事实上,工银瑞信在REITs领域的布局很深。此前,由工银瑞信管理的工银瑞信河北高速REIT和工银蒙能清洁能源（850101）REIT先后成功登陆交易所,工银河北高速REIT是河北省首单公募REIT,也是京津冀首单高速公路（884154）公募REIT,助力京津冀交通一体化发展,工银蒙能清洁能源（850101）REIT是内蒙古自治区首单基础设施公募REITs产品,在盘活清洁能源（850101）存量资产、服务区域能源（850101）经济高质量发展方面树立了标杆。从公募REITs到机构间REIT,工银瑞信正以“多点开花”之势,持续完善覆盖不同市场层级、不同资产类型的REITs产品谱系。
随着我国REITs市场进入常态化发行阶段,多层次产品体系将成为资管机构竞争的重要业务领域。工银瑞信凭借公募、私募、类REITs的全谱系布局和集团协同优势,有望在这一万亿元级赛道中持续占据领先位置。
