上证报中国证券网讯（记者 赵明超）2026年6月18日，首批商业不动产公募REITs迎来集中上市窗口期，厦门金圆集团发起设立的圆信基石REITs投资基金成功完成砂之船商业REIT、唯品会（VIPS）商业REIT两大项目战配投资，重点布局经营韧性突出的奥特莱斯优质业态。
作为金圆集团旗下公募基金公司，圆信永丰基金亦具备成熟的权益投研经验与完善的REITs研究体系。圆信永丰深耕权益投资领域多年，将业内成熟的“宏观-中观-微观”三位一体分析框架全面应用于公募REITs投资研究。圆信永丰REITs投研团队打破传统二元研究思维局限，以权益视角深度挖掘底层资产所在细分行业的景气度和长期成长价值。为实现横向多类型资产对比与纵向不同发展阶段差异化研判，公司历时近2年时间打磨，自主搭建一体化REITs投研系统，全面搜集上市REITs标的经营数据，实现底层资产动态跟踪、估值模型迭代优化，构建起“深度研究、专业研判、投资落地”的完整业务闭环。
奥特莱斯作为商业不动产领域的细分赛道，具备抗风险能力强、消费（883434）客群稳固、现金流稳健向好等核心优势，长期发展空间广阔。本次投资的西安砂之船奥特莱斯、郑州及哈尔滨杉杉奥特莱斯，均为区域标杆项目，资产运营体系成熟，物业出租率保持高位。两大项目市场认可度高，网下认购倍数分别达103.82倍和68.28倍，市场投资热情高涨。
圆信基石REITs投资基金定位于专业REITs产业投资平台，坚守“长期投资、价值投资”理念，聚焦盘活存量资产、赋能实体经济发展。作为厦门金圆集团开展市场化REITs投资的重要载体，该基金联动保险、券商等各类金融机构，持续搭建多元化REITs合作生态。
未来，圆信永丰将持续发挥权益投研与专业化REITs研究体系的双重优势，结合行业发展周期（883436）、业态运营逻辑及资产核心数据开展综合研判，紧抓公募REITs扩容发展机遇，持续挖掘细分领域优质投资标的，参与集团REITs生态圈建设。公司将以专业金融力量助力存量资产盘活，全力服务实体经济实现高质量发展。
