6只公募REITs发行价出炉 战略投资者热情似火

2021-05-27 05:39:26 来源: 中国证券报

  首批9只公募REITs的发行有了新进展。截至5月26日下午6时,有6只产品完成询价并发布了发售公告,分别来自红土创新基金、中航基金、华安基金、东吴基金、浙商资管、中金基金。

  公告信息显示,6只产品的最终发行价差距较大,但战略投资者占比份额均超50%,最高者甚至超过了70%。从披露的名单来看,战略投资者中不乏泰康人寿、银河证券、中航证券、浙商证券601878)等各路机构身影。5月31日起,这6只产品将正式发行。

  · 本报记者 余世鹏

  定价逻辑类似股票IPO

  公告显示,中航首钢生物质REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs、中金普洛斯仓储物流REITs、东吴苏州工业园区产业园REITs、华安张江光大园REITs、红土创新盐田港000088)REITs的发行定价,分别为13.38元、8.72元、3.89元、3.88元、2.99元、2.30元。

  整体而言,6只产品的最终发行价,与此前预定的询价区间较为接近。其中,红土创新盐田港REITs的询价结果为每份基金份额2.300元,偏于询价区间(2.163元/份-2.381元/份)右侧;浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs的发行价定为8.720元,靠近询价区间(8.270元/份-9.511元/份)左侧。

  富国资产相关人士认为,公募REITs的定价逻辑类似股票IPO。从2005年1月1日起,我国正式施行“IPO询价制度”,该制度利用询价增进信息沟通,减少信息不对称,提高IPO定价准确性。

  此外,从投资者结构来看,6只产品的战略投资者募集份额占比较高,基本在50%以上。比如,华安张江光大园REITs发行总份额为5亿份,其中初始战配份额为27665万份,占比为55.33%;浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯仓储物流REITs的战略配售比例,则分别高达74%和72%。

  天相投顾高级基金研究员杨佳星对中国证券报记者表示,公募REITs在份额发行方面主要以战略配售、机构投资者网下认购为主,可能不会对个人投资者提供很高的认购额度。但中长期来看,作为基金行业的重要组成部分,尤其是对比海外成熟市场REITs产品在投资组合中的重要作用,REITs将成为广大投资者在构建投资组合过程中必不可少的一个产品类型。

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