三大积极信号显现！龙头房企大面积收红，地产ETF涨近1%，标的指数终结五连阴

2024-04-25 20:47:11 来源：金融界

　　今日地产板块止跌回暖，龙头房企大面积收红，中证800地产指数终结日线五连阴。成份股中，新城控股（601155）收涨4.13%，华发股份（600325）、招商积余（001914）、大悦城（000031）、海南机场（600515）等涨超2%，招商蛇口（001979）、华侨城A、万科A等收红。

　　热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）昨日盘中续创上市新低后，今日回暖拉升明显。地产ETF（159707）早盘低开高走，午后维持高位震荡，场内价格收涨近1%，全天成交额超2400万元。

　　时间拉长看，4月以来地产板块持续下探寻底，中证800地产指数续刷近9年低点，今日止跌会是行情反转的开始吗？综合市场信息来看，地产市场已有三大积极信号显现。

　　1、地方政策力度进一步加强

　　地方层面来看，北京、广州、成都、长沙等热点城市近期均推出了地产新政，如北京优化老旧小区改造后的住房公积金贷款年限、长沙全面放开住房限购等。从发力点来看，城中村改造和以旧换新成为重点，如上海表示今年将启动至少15个“城中村”改造项目，预计2032年底全面完成；深圳开展商品房“以旧换新”，首批13个项目参与。

　　财信证券表示，从地方政府近期推出的各项举措来看，推进城中村改造和支持住房“以旧换新”已成为当前支持房地产市场回暖的重要发力方向，预计后续需求端政策将进一步加码，一二线核心城市的政策效应有望逐步显现。

　　2、房地产融资协调机制初见成效

　　今年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

　　东方证券指出，随着白名单项目的推进，有望缓解优质项目的流动性问题，继续项目建设，实现保交楼任务，同时有助于房企恢复部分项目经营，缓解融资压力。

　　3、外资分析师看好中国房地产复苏

　　据媒体报道，2021年初看空恒大集团的分析师——瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。John Lam表示由于政府的援助，对中国房地产行业变得更加乐观。他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平。

　　机构观点方面，东兴证券指出，当前房地产融资协调机制的落地力度有望进一步加强，核心城市限制性购房政策有望进一步放开。推进城中村改造和保障房建设，已经成为探索构建房地产发展新模式的重要落脚点，是拉动地产投资和市场需求的重要抓手。

　　配置上，该机构建议关注重点布局一二线城市的优质央国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。

　　布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

0人