12月14日，华夏越秀高速REIT在深交所上市。开盘后，二级市场价格持续上扬，延续了首批公募REITs的火爆行情。

　　回看6个月前上市的首批REITs，自上市以来至12月13日，二级市场平均涨幅达24.70%，全部实现溢价。网友评论称：“现在看第一批REITs，简直是2021年发财的好机会啊。”

　　首日涨超22%

　　数据显示，截至12月14日收盘，华夏越秀高速REIT上涨22.76%，累计成交额达2.8亿元。

　　华夏越秀高速REIT上市首日以7.1元为开盘参考价，并以此为基准设置首日30%的涨跌幅比例限制，非上市首日涨跌幅比例限制为10%。

　　公募REITs从发行到上市一直备受关注。回顾6个月前，首批9只基础设施公募REITs上市首日全线飘红。其中，首日涨幅最高的为博时招商蛇口（001979）产业园REIT，达14.72%；其次为中航首钢绿能REIT，上涨幅度为9.95%；华安张江光大园REIT涨幅位居第三，达5.89%；中金普洛斯REIT则以3.05亿元的成交额居首。

　　首批REITs平均溢价超24%

　　作为封闭式产品，公募REITs上市后不再开放申购及赎回，投资者只能通过二级市场买卖。

　　经过6个月的平稳运行，截至12月13日，首批9只公募REITs二级市场平均溢价率达24.70%。

　　数据显示，截至12月13日，首批9只REITs溢价最高的为红土创新盐田港（000088）REIT，溢价率达42.55%。此外，中航首钢绿能REIT溢价率为35.34%；富国首创水务REIT溢价率为37.76%；中金普洛斯REIT溢价率为29.07%；华安张江光大园REIT溢价率为23.95%；东吴苏园产业REIT溢价率为18.09%；博时招商蛇口产业园REIT溢价率为17.27%。

　　与华夏越秀高速REIT的底层资产同为高速公路的平安广交投广河高速REIT、浙商沪杭甬高速REIT溢价率分别为2.61%、15.67%。

　　而做市商制度也为公募REITs提供了充裕的流动性。本次华夏越秀高速REIT的做市商包括中信证券、申万宏源证券（000562）等六家公司。

　　有首批REITs的平稳收益在前，华夏越秀高速REIT在发行期间便备受投资者追捧。机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，其中机构网下有效认购申请确认比例为2.6%，公众投资者有效认购申请确认比例为2.1%。

　　稳定优质的底层资产

　　公募REITs持有人的收益主要来自于底层资产稳定的分红，今日上市的华夏越秀高速公路REITs底层资产是汉孝高速，位于湖北武汉。据悉，该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。

　　业内分析人士认为，高速公路资产属于特许经营权类资产，与园区等产权类REITs相比，特许经营权类资产的内部收益率（IRR）明显较高，且受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择。

　　华夏基金表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITs的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。RETIs与其他股债商品的相关性低，可改善组合风险收益特征，分散风险，优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易，与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更丰富的参与及退出方式。

　　编辑：于红波

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