不动产投资受捧,第二批公募REITs认购超40倍,险资成主力

2021-11-25 17:59:51 来源:

  近日,第二批公募REITs产品的发行时间确认,华夏越秀高速REIT及建信中关村产业园REIT的询价结果也陆续出炉。

  从11月23日公布的询价结果来看,第二批公募REITs网下机构认购数量超出预期,两只产品平均有效认购倍数超过50倍。

  公告显示,剔除无效报价后,华夏越秀高速REIT网下投资者有40家,管理配售对象95个,报价区间为6.512元/份~7.499元/份,拟认购数量总和为27.84亿份,为初始网下发售份额数量的44.19倍;建信中关村产业园REIT网下投资者则有53家,管理配售对象110个,报价区间为2.851元/份~3.350元/份,拟认购数量总和为106.18亿份,为初始网下发售份额数量的56.35倍。

  据了解,此前华夏基金与建信基金均发布发售公告,公告显示华夏越秀高速REIT发售价格为7.100元/份,预计募集资金总额21.30亿元;建信中关村产业园REIT认购价格为3.200元/份,预计募集资金总额28.80亿元。

  公告显示,两只REITs都获得了众多机构的“追捧”,险资成为“主力”。

  其中,建信中关村REIT的战略配售投资者有国寿投资、首钢基金、太平人寿保险、中信保诚人寿保险、太平财产保险、中信证券、新华人寿保险等;华夏越秀高速REIT的战略配售投资者有中国保险投资基金、中信证券、中国银河601881)证券以及多只资管产品和私募基金。

  有机构投顾表示,REITs收益稳定,风险相对可控,相对而言适合保险产品配置。

  记者梳理第一批公募REITs发行数据后发现,当时发行最火爆的蛇口产业园公募REIT网下认购倍数超15倍,而此次第二批公募REITs认购倍数平均超过50倍,单只最高达56倍。由此可见,第二批公募REITs发行的火爆程度与第一批REITs相比,有过之而无不及。

  对此,有业内人士表示,网下认购的火爆说明了投资者对该产品投资价值的认可。国内整体经济复苏向好,公募REITs作为与大环境高度契合的一种全新的金融创新产品,自然会受到资本市场的高度关注和追捧。

  富荣基金资产配置部总监王甲同也认为,发行火爆的主要原因在于,第二批公募REITs项目是在基础设施公募REITs细则实施以后,最早一批报送发改委审批项目,资产质量较好,有的项目从区域位置、现金流增长率、折现率取值等方面看甚至比一期发行项目更好,市场认可度高;其次,第一批公募REITs上市后整体市场表现比较好,9只产品平均涨幅超过15%,这对第二批项目形成有效带动。

  从个人投资者角度来看,相比战略配售,第二批公募REITs公众初始的发售份额数量并不多,华夏基金、建信基金分别仅有0.27亿份、0.80亿份,均占比9%,但对比第一批的蛇口产业园REIT公众认购比例2.39%,也有大幅提升。

  根据公告,第二批两只公募REITs,华夏越秀高速REIT及建信中关村产业园REIT将于11月29日面向公众开启发售,且发售时间仅有两天,至11月30日结束。

  据悉,若网下投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过网下投资者的募集上限,实行全程比例配售;若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限,实行末日比例配售。

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