普洛斯reits基本情况
普洛斯全称中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。
目标基础设施资产由7个仓储物流园组成,分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群,建筑面积合计约704,988平方米。截至2020年12月31日,目标基础设施资产合计平均出租率约98.72%,合同租金及管理费平均约40.04元/月/平方米,估值合计约53.46亿元。
核心区位
目标基础设施资产位于北京市、广东省广州市、佛山市以及江苏省苏州市、昆山市的核心集散地,交通便利,周围工业厂房、物流仓库群聚,产业聚集度高。
市场化运营
目标基础设施资产的经营高度市场化,收入来源分散,主要租户包括京东、美团、德邦物流、上海医药(601607)、捷豹路虎等。截至2020年12月31日,拥有53个租户,按合同租金及管理费金额占比计算,前十大租户占比58.32%,关联租户占比5.70%。
租约结构合理
租约期限分布方面,按合同租金及管理费金额占比计算,2021年至2023年到期租约占比分别为32.44%,29.46%,23.75%;租户行业分布方面,运输业占比44.83%,商业与专业服务业占比30.47%,软件与服务业占比7.80%。
目标基础设施资产的所在区域仓储物流租赁市场城市,需求旺盛,截至2020年12月31日,目标基础设施资产平均出租率达 98.72%,其中有5个处于满租状态,其余2个出租率均高于95%。
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